Dekarbonisierung
Gebäude dekarbonisieren: CO₂-Emissionen und -Kosten im Betrieb senken
CO₂-Emissionen im Gebäudebetrieb werden zunehmend zu einem direkten Kostenfaktor. Der CO₂-Preis und das europäische EU-Emissionshandelssystem für Gebäude und Straßenverkehr (Emissions Trading System, ETS2) erhöhen den Druck auf Eigentümer und Betreiber, ihre Gebäude zu dekarbonisieren, zumal sich die CO₂-Bilanz zunehmend auch auf die Finanzierbarkeit von Immobilien auswirkt. Mit datenbasierter Betriebsoptimierung lassen sich Emissionen bereits im laufenden Betrieb und ohne bauliche Maßnahmen reduzieren. Gleichzeitig entsteht eine belastbare Datenbasis für eine erfolgreiche Dekarbonisierungsstrategie.
Dekarbonisierung im Bestand: Warum der Handlungsdruck steigt
Für viele Eigentümer gewerblicher Immobilien sind Klimaziele fester Bestandteil ihrer Nachhaltigkeitsstrategie. Doch CO₂-Emissionen sind längst nicht mehr nur eine Frage der Klimaziele, sondern auch des Budgets: Der nationale CO₂-Preis nach dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) verteuert Erdgas und Heizöl. Ab 2028 löst ihn der europäische Emissionshandel ETS2 weitgehend ab, dann bildet sich der Preis am Markt. Umso wichtiger wird es, die CO₂-Bilanz der eigenen Gebäude genau zu kennen und gezielt zu verbessern. Im Bestand stoßen Eigentümer und Asset-Manager dabei häufig auf drei Hürden.
Fehlende CO₂-Transparenz:
Energie- und Betriebsdaten liegen häufig in unterschiedlichen Systemen. Das macht es schwieriger zu erkennen, welche Gebäude besonders hohe Emissionen verursachen und wo die größten Einsparpotenziale liegen.
Fortschritte am CRREM-Pfad messen:
Eigentümer und Asset-Manager möchten die CO₂-Entwicklung ihres Immobilienbestands mit den eigenen Klimazielen abgleichen. Die wissenschaftsbasierten Pfade des Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) bieten dafür eine Orientierung. Ohne belastbare Gebäudedaten lässt sich jedoch kaum beurteilen, wie weit einzelne Objekte vom angestrebten Dekarbonisierungspfad entfernt sind.
Sanierungsbedarf richtig einschätzen:
Welche baulichen oder technischen Maßnahmen die CO₂-Emissionen am stärksten senken, ist schwer zu beurteilen. Ohne genaue Kenntnis des Energieverbrauchs und des Anlagenbetriebs ist es schwierig, Sanierungspotenziale zu bewerten und Investitionen gezielt zu priorisieren.
Was bedeutet Dekarbonisierung von Gebäuden?
Dekarbonisierung bezeichnet die schrittweise Senkung der CO₂-Emissionen eines Gebäudes mit dem Ziel der Klimaneutralität. Im Bestand geht es dabei vor allem um den Gebäudebetrieb: um Scope-1-Emissionen aus der Verbrennung von Erdgas oder Heizöl vor Ort und Scope-2-Emissionen aus bezogenem Strom und Fernwärme. Ein Hebel der Dekarbonisierung ist die Energieeffizienz. Sie misst den Erfolg jedoch in eingesparten Kilowattstunden statt in vermiedenen Tonnen CO₂. Wie viel CO₂ eine eingesparte Kilowattstunde vermeidet, hängt vom Energieträger und dessen Emissionsfaktor ab, also davon, wie viel CO₂ pro Kilowattstunde entsteht. Der Emissionsfaktor von Heizöl ist beispielsweise deutlich höher als der von Erdgas.
Gebäude durch datenbasierten Betrieb dekarbonisieren: die Vorteile
CO₂-Emissionen im laufenden Betrieb senken
Eine datenbasierte, bedarfsgerechte Regelung, etwa von Heizung, Lüftung und Kühlung, reduziert die Emissionen ohne bauliche Maßnahmen und im laufenden Betrieb. Gerade bei Gebäuden, deren Sanierung erst in einigen Jahren ansteht, lässt sich die Zeit bis dahin so bereits für CO₂-Einsparungen nutzen.
CO₂-Kosten langfristig begrenzen
Wer weniger Erdgas und Heizöl verbraucht, reduziert auch die CO₂-Kosten. Bis Ende 2027 gilt der nationale CO₂-Preis nach dem BEHG, anschließend löst der europäische Emissionshandel ETS2 das System weitgehend ab. Ein geringerer Verbrauch fossiler Energieträger macht Immobilien damit weniger anfällig für steigende CO₂-Preise.
Belastbare Daten fürs ESG-Reporting
Gemessene Verbrauchs- und Emissionswerte ersetzen Schätzungen und bilden eine verlässliche Grundlage für die Berichtspflichten nach EU-Taxonomie und CSRD. Die Kennzahlen lassen sich zudem in spezialisierte Reporting-Plattformen übernehmen.
Abgleich mit dem CRREM-Pfad
Reale Verbrauchs- und Emissionsdaten ermöglichen es, die CO₂-Intensität eines Gebäudes mit dem entsprechenden CRREM-Pfad abzugleichen. So werden mögliche Abweichungen früh sichtbar und es können rechtzeitig Maßnahmen ergriffen werden.
Sanierungen nach CO₂-Wirkung priorisieren
Die Betriebsdaten zeigen, wo besonders hohe Energieverbräuche und CO₂-Emissionen entstehen. So lassen sich Investitionen in bauliche Maßnahmen gezielt dort priorisieren, wo sie die größte Wirkung entfalten.
Jetzt Kontakt aufnehmen!
Mit einer eigenen PV-Anlage lassen sich die Emissionen zusätzlich senken, indem Sie den selbst erzeugten Solarstrom optimal im Gebäude nutzen.
So unterstützt aedifion die Dekarbonisierung
aedifion bindet Ihre vorhandene Gebäudetechnik herstellerunabhängig an die eigene Cloud-Plattform an. Auf dieser Basis lässt sich die Dekarbonisierung systematisch in fünf Schritten vorantreiben.
01
Daten erfassen
Energie- und Betriebsdaten laufen kontinuierlich auf der Plattform zusammen und werden einheitlich aufbereitet.
02
CO₂-Transparenz schaffen
aedifion.analytics macht Energieverbräuche und CO₂-Emissionen auf Gebäude- und Portfolioebene sichtbar und identifiziert Ineffizienzen.
03
Bedarfsgerecht regeln
Auf Basis der Analysen wird der Anlagenbetrieb KI-gestützt an den tatsächlichen Bedarf angepasst. So lassen sich Energieverbrauch und CO₂-Emissionen im laufenden Betrieb reduzieren.
04
Fortschritt dokumentieren
Die aufbereiteten Kennzahlen bilden die Grundlage für Ihr ESG-Reporting und zeigen, wie sich die CO₂-Bilanz Ihres Portfolios entwickelt.
05
Strategie für den verbleibenden Energiebezug
Auf Basis der gewonnenen Daten lässt sich ein Strategievorschlag entwickeln, wie die noch benötigte Energie dekarbonisiert werden kann, etwa durch Wärmepumpen, Photovoltaik oder einen netzdienlichen Strombezug mit dynamischen Tarifen. So werden Optimierungen messbar und Fortschritte bei der Dekarbonisierung nachvollziehbar.
Für wen ist Dekarbonisierung im Betrieb besonders relevant?
Besonders gefordert sind ESG- und Nachhaltigkeitsverantwortliche sowie Asset-Manager, die
- Portfolios mit Klimazielen oder einem Net-Zero-Pfad verantworten,
- Gebäude mit Erdgas- oder Ölheizung betreuen, deren Energiekosten vom CO₂-Preis abhängen,
- nach CSRD und EU-Taxonomie berichtspflichtig sind.
- Dekarbonisierungsmaßnahmen wirtschaftlich umsetzen müssen.
Häufige Fragen
Bauliche Maßnahmen wie eine gedämmte Gebäudehülle, der Umstieg von Öl- oder Gasheizung auf eine Wärmepumpe oder eine eigene Photovoltaikanlage wirken stark, brauchen aber Zeit und Kapital. Schneller greift die Optimierung des laufenden Betriebs. Eine bedarfsgerechte Regelung senkt die Emissionen ohne Umbau und liefert zugleich die Daten, um Sanierungen gezielt zu planen.
Der nationale CO₂-Preis nach dem BEHG stieg von 25 Euro pro Tonne im Jahr 2021 auf 55 Euro im Jahr 2025. 2026 liegt er in einem Korridor von 55 bis 65 Euro, den der Bundestag auch für 2027 beschlossen hat. Ab 2028 bildet sich der Preis im EU-Emissionshandel ETS2 am Markt. Steigt er über 45 Euro (in Preisen von 2020), werden zusätzliche Zertifikate freigegeben. Eine feste Obergrenze ist das nicht. Modellrechnungen des Potsdam-Instituts für Klimafolgenforschung ergeben für 2030 je nach Szenario Preise zwischen 71 und 261 Euro pro Tonne.
Bei vermieteten Nichtwohngebäuden tragen Vermieter mindestens die Hälfte der CO₂-Kosten für Heizung und Warmwasser. Nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) sind Vereinbarungen unwirksam, nach denen der Mieter mehr als 50 Prozent übernimmt. Ein Stufenmodell nach Energieeffizienz wie bei Wohngebäuden gibt es für Nichtwohngebäude bisher nicht. Wie hoch der Vermieteranteil ausfällt, hängt vom Verbrauch und vom CO₂-Preis ab. Ein effizienter Betrieb senkt damit auch die eigenen CO₂-Kosten.
Der ETS2 (EU Emissions Trading System 2) ist ein eigenes EU-Emissionshandelssystem für Brennstoffe in Gebäuden und im Straßenverkehr. Er startet 2028 und löst in Deutschland den nationalen CO₂-Preis weitgehend ab. Die Zertifikate kaufen die Brennstofflieferanten und geben die Kosten über die Preise für Erdgas und Heizöl weiter. Je weniger fossile Energie ein Gebäude verbraucht, desto geringer fallen diese Kosten aus.
Der Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) stellt wissenschaftsbasierte Dekarbonisierungspfade für Immobilien bereit, abgestimmt auf die Pariser Klimaziele und unterschieden nach Land und Nutzungsart. Sie zeigen, wie sich die CO₂- und Energieintensität eines Gebäudes bis 2050 entwickeln sollte. Für eine verlässliche Einordnung braucht es reale Verbrauchsdaten aus dem Betrieb. Liegt ein Gebäude über seinem Pfad, kann das den Immobilienwert belasten.
Ihr Weg zum dekarbonisierten Portfolio
Sprechen Sie mit uns über Ihr Portfolio: Gemeinsam klären wir, wie sich die CO₂-Emissionen Ihrer Gebäude durch datenbasierte Betriebsoptimierung senken lassen und welche Grundlage das für Ihre Dekarbonisierungsstrategie schafft.
Gebäude einfach besser machen!
Jetzt Kontakt aufnehmen!
In einem persönlichen Gespräch klären wir Ihre individuellen Anforderungen und zeigen Ihnen, was wir mit unseren Bundles aus KI-basierten Cloud-Lösungen und Service-Paketen für Sie tun können.
Schreiben Sie uns!
Jetzt anrufen!
Direkt eine Nachricht senden!
