Décarbonation
Décarboner les bâtiments : réduire les émissions et les coûts du CO₂ en exploitation
Les émissions de CO₂ liées à l'exploitation des bâtiments deviennent un véritable facteur de coût. La tarification du carbone et le système européen d'échange de quotas d'émission pour les bâtiments et le transport routier (SEQE-UE 2, ou ETS2) accentuent la pression sur les propriétaires et exploitants pour décarboner leurs bâtiments, d'autant que le bilan carbone pèse de plus en plus sur le financement des actifs immobiliers. L'optimisation de l'exploitation fondée sur les données réduit les émissions dès maintenant, sans travaux. Elle crée en même temps une base de données fiable pour une stratégie de décarbonation réussie.
Décarbonation du parc existant : pourquoi l'urgence d'agir augmente
Pour de nombreux propriétaires de bâtiments tertiaires, les objectifs climatiques font partie intégrante de leur stratégie de développement durable. Mais les émissions de CO₂ ne sont plus seulement une question d'objectifs climatiques, elles pèsent aussi sur le budget : en France, la composante carbone des taxes énergétiques renchérit déjà le gaz naturel et le fioul. À partir de 2028, le SEQE-UE 2 (ETS2) fixera un prix de marché pour les émissions des combustibles de chauffage dans toute l'UE. Il devient donc d'autant plus important de connaître précisément le bilan carbone de ses bâtiments et de l'améliorer de manière ciblée. Dans le parc existant, propriétaires et gestionnaires d'actifs se heurtent souvent à trois obstacles.
Manque de transparence carbone :
Les données énergétiques et d'exploitation sont souvent réparties entre différents systèmes. Il est alors plus difficile d'identifier les bâtiments les plus émetteurs et les principaux gisements d'économies.
Mesurer les progrès au regard de la trajectoire CRREM :
Propriétaires et gestionnaires d'actifs souhaitent comparer l'évolution carbone de leur patrimoine à leurs propres objectifs climatiques. Les trajectoires scientifiques du Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) servent de repère. Sans données fiables sur les bâtiments, il est toutefois difficile d'évaluer l'écart de chaque actif par rapport à la trajectoire de décarbonation visée.
Évaluer correctement les besoins de rénovation :
Il est difficile d'estimer quelles mesures sur le bâti ou les équipements techniques réduiront le plus les émissions. Sans connaissance précise de la consommation d'énergie et du fonctionnement des installations, il est compliqué d'évaluer les potentiels de rénovation et de prioriser les investissements.
Qu'est-ce que la décarbonation des bâtiments ?
La décarbonation des bâtiments désigne la réduction progressive de leurs émissions de CO₂ avec pour objectif la neutralité carbone. Dans le parc existant, elle porte avant tout sur l'exploitation : les émissions de scope 1 issues de la combustion de gaz naturel ou de fioul sur site, et les émissions de scope 2 liées à l'électricité et au chauffage urbain achetés. L'efficacité énergétique est l'un des leviers de la décarbonation. Elle mesure toutefois le succès en kilowattheures économisés et non en tonnes de CO₂ évitées. La quantité de CO₂ évitée par kilowattheure économisé dépend de la source d'énergie et de son facteur d'émission, c'est-à-dire de la quantité de CO₂ émise par kilowattheure. Le facteur d'émission du fioul est par exemple nettement plus élevé que celui du gaz naturel.
Décarboner les bâtiments grâce à une exploitation fondée sur les données : les avantages
Réduire les émissions de CO₂ en exploitation
Une régulation fondée sur les données et ajustée aux besoins, par exemple du chauffage, de la ventilation et du refroidissement, réduit les émissions sans travaux et en cours d'exploitation. Pour les bâtiments dont la rénovation n'est prévue que dans quelques années, le temps d'ici là peut ainsi déjà servir à réduire les émissions.
Limiter durablement les coûts du carbone
Consommer moins de gaz naturel et de fioul réduit aussi les coûts liés au CO₂. Outre la composante carbone nationale, le SEQE-UE 2 (ETS2) introduira à partir de 2028 un prix de marché du carbone pour les combustibles de chauffage dans toute l'UE. Une consommation plus faible d'énergies fossiles rend les bâtiments moins exposés à la hausse des prix du carbone.
Des données fiables pour le reporting ESG
Les consommations et émissions mesurées remplacent les estimations et constituent une base fiable pour les obligations de reporting liées à la taxonomie européenne et à la CSRD. Les indicateurs peuvent en outre être transférés vers des plateformes de reporting spécialisées.
Se comparer à la trajectoire CRREM
Les données réelles de consommation et d'émissions permettent de comparer l'intensité carbone d'un bâtiment à la trajectoire CRREM correspondante. Les écarts éventuels apparaissent ainsi tôt et des mesures peuvent être prises à temps.
Prioriser les rénovations selon leur impact carbone
Les données d'exploitation montrent où se concentrent les consommations d'énergie et les émissions de CO₂ les plus élevées. Les investissements dans les travaux peuvent ainsi être priorisés là où ils ont le plus d'effet.
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Comment aedifion accompagne la décarbonation
aedifion connecte vos équipements techniques existants à sa plateforme cloud, quel que soit le fabricant. Sur cette base, la décarbonation progresse de manière structurée en cinq étapes.
01
Collecter les données
Les données énergétiques et d'exploitation sont centralisées en continu sur la plateforme et harmonisées.
02
Rendre le carbone visible
aedifion.analytics rend visibles les consommations d'énergie et les émissions de CO₂ à l'échelle du bâtiment et du portefeuille et identifie les inefficacités.
03
Réguler selon les besoins
Sur la base des analyses, l'IA adapte le fonctionnement des installations aux besoins réels. La consommation d'énergie et les émissions de CO₂ diminuent ainsi en cours d'exploitation.
04
Documenter les progrès
Les indicateurs consolidés servent de base à votre reporting ESG et montrent l'évolution du bilan carbone de votre portefeuille.
05
Décarboner l'énergie restante
À partir des données collectées, une stratégie peut être élaborée pour décarboner l'énergie encore nécessaire, par exemple avec des pompes à chaleur, du photovoltaïque ou un approvisionnement en électricité favorable au réseau grâce à des tarifs dynamiques. Les optimisations deviennent ainsi mesurables et les progrès de la décarbonation traçables.
Pour qui la décarbonation en exploitation est-elle particulièrement pertinente ?
Sont particulièrement concernés les responsables ESG et développement durable ainsi que les gestionnaires d'actifs qui :
- pilotent des portefeuilles soumis à des objectifs climatiques ou à une trajectoire net zéro ;
- gèrent des bâtiments chauffés au gaz ou au fioul dont les coûts énergétiques dépendent du prix du carbone ;
- sont soumis aux obligations de reporting de la CSRD et de la taxonomie européenne ;
- doivent mettre en œuvre des mesures de décarbonation de manière rentable.
Questions fréquentes
Les travaux comme l'isolation de l'enveloppe, le remplacement d'une chaudière au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur ou l'installation de panneaux photovoltaïques ont un fort impact, mais demandent du temps et des capitaux. L'optimisation de l'exploitation agit plus rapidement : une régulation ajustée aux besoins réduit les émissions sans travaux et fournit en même temps les données pour planifier les rénovations de manière ciblée.
À partir de 2028, le SEQE-UE 2 (ETS2) fixera un prix de marché pour les émissions des combustibles de chauffage. Si le prix dépasse 45 € par tonne (en prix de 2020), des quotas supplémentaires sont mis sur le marché. Il ne s'agit pas d'un plafond fixe. Selon les modélisations de l'Institut de Potsdam pour la recherche sur l'impact du climat (PIK), le prix pourrait se situer entre 71 et 261 € par tonne en 2030 selon les scénarios. En France, la composante carbone des taxes énergétiques est fixée à 44,60 € par tonne depuis 2018.
Le SEQE-UE 2 (ETS2) est un système européen d'échange de quotas distinct, dédié aux combustibles utilisés dans les bâtiments et le transport routier. Il démarre en 2028. Les fournisseurs de combustibles achètent les quotas et répercutent les coûts sur les prix du gaz naturel et du fioul. Moins un bâtiment consomme d'énergie fossile, plus ces coûts sont faibles.
Le Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) fournit des trajectoires de décarbonation scientifiques pour l'immobilier, alignées sur les objectifs de l'Accord de Paris et différenciées par pays et par type d'actif. Elles indiquent comment l'intensité carbone et énergétique d'un bâtiment doit évoluer d'ici 2050. Une évaluation fiable nécessite des données de consommation réelles issues de l'exploitation. Si un bâtiment dépasse sa trajectoire, sa valeur peut en pâtir.
Votre trajectoire vers un portefeuille décarboné
Parlons de votre portefeuille : ensemble, nous examinons comment l'optimisation de l'exploitation fondée sur les données peut réduire les émissions de CO₂ de vos bâtiments et quelle base elle crée pour votre stratégie de décarbonation.
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