Compliance
Compliance für Gebäude: Gesetzliche Anforderungen sicher erfüllen
Die gesetzlichen Anforderungen an Nichtwohngebäude steigen: Eigentümer und Betreiber müssen Vorgaben zur Energieeffizienz und Gebäudeautomation erfüllen und unter bestimmten Voraussetzungen auch Daten für die Nachhaltigkeitsberichterstattung bereitstellen. Die technischen Anforderungen regelt die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), in Deutschland umgesetzt durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die Berichterstattung betreffen die EU-Taxonomie und die „Corporate Sustainability Reporting Directive“ (CSRD). Entscheidend sind ein effizienter Gebäudebetrieb und verlässliche Daten.
Nichtwohngebäude: Warum Compliance durch gesetzliche Anforderungen aufwändiger wird
In Nichtwohngebäuden stellen die Anforderungen an den Gebäudebetrieb und die Nachhaltigkeitsberichterstattung Eigentümer und Betreiber vor neue Aufgaben. Sie müssen die technische Ausstattung ihrer Gebäude im Blick behalten, Ineffizienzen erkennen und relevante Kennzahlen nachvollziehbar dokumentieren. Gerade bei größeren Immobilienportfolios ist das eine Herausforderung: Betriebsdaten liegen häufig in unterschiedlichen Systemen, sind nicht einheitlich aufbereitet oder lassen sich nur mit hohem Aufwand zusammenführen. Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) verpflichtet nahezu alle größeren Nichtwohngebäude zur Gebäudeautomatisierung und -steuerung. In Deutschland setzt das GModG diese Pflicht um.
Mehr Gebäude betroffen:
Die EPBD verpflichtet bestehende Nichtwohngebäude, deren Heizungs-, Klima- oder kombinierte Lüftungsanlagen mehr als 70 kW Nennleistung haben, bis Ende 2029 zu einem System für die Gebäudeautomatisierung und -steuerung. Bisher galt die Pflicht erst ab 290 kW. In Deutschland ist sie in § 56 GModG umgesetzt.
Vorhandene Technik reicht nicht immer aus:
Eine installierte Gebäudeautomation erfüllt nicht automatisch die gesetzlichen Anforderungen. Die EPBD verlangt etwa, dass sie den Energieverbrauch kontinuierlich überwacht, analysiert und anpasst. In Deutschland fordert § 56 GModG zusätzlich, die Daten über eine offene Schnittstelle bereitzustellen.
Unterschiedliche Systeme im Portfolio:
Gebäude verschiedener Baujahre verfügen häufig über unterschiedliche technische Systeme und Datenstrukturen. Das erschwert eine einheitliche Bewertung und die gezielte Umsetzung notwendiger Maßnahmen.
Fehlende Daten fürs Reporting:
Verbrauchs- und Emissionsdaten liegen oft in unterschiedlichen Systemen und Formaten vor und müssen aufwendig zusammengeführt werden. Das erschwert eine nachvollziehbare Dokumentation und die Bereitstellung belastbarer Kennzahlen für die Nachhaltigkeitsberichterstattung.
Regulatorische Änderungen erschweren die Planung:
Neue Vorgaben, gestaffelte Umsetzungsfristen und Änderungen bestehender Regelwerke machen es notwendig, gesetzliche Anforderungen regelmäßig zu prüfen und Maßnahmen rechtzeitig zu planen.
Was bedeuten EPBD und Reportingpflichten für Gebäude?
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) legt Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden fest. Nach Artikel 13 müssen die EU-Staaten dafür sorgen, dass bestimmte Nichtwohngebäude mit Heizungs-, Klima- oder kombinierten Lüftungsanlagen über 70 kW bis Ende 2029 mit Gebäudeautomation ausgestattet werden. In Deutschland regelt § 56 GModG, vormals § 71a GEG, die entsprechenden Anforderungen. Dazu gehören die kontinuierliche Erfassung und Auswertung des Energieverbrauchs sowie dessen Anpassung, die Erkennung von Effizienzverlusten und die Überwachung der Raumklimaqualität.
Die Reportingpflichten ergeben sich aus der CSRD und der EU-Taxonomie. Die CSRD regelt, welche Unternehmen über ihre Nachhaltigkeit berichten müssen und die EU-Taxonomie legt fest, welche wirtschaftlichen Tätigkeiten als ökologisch nachhaltig gelten. Wer berichtspflichtig ist, benötigt dafür nachvollziehbare Daten zu Energieverbrauch und Emissionen. Freiwillige Zertifizierungen sind von diesen gesetzlichen Pflichten unabhängig.
Wie ein datenbasierter Gebäudebetrieb gesetzliche Pflichten erleichtert
GModG erfüllt, TÜV-zertifiziert
TÜV Rheinland hat die aedifion-Lösung nach § 56 Abs. 1 bis 3 GModG zertifiziert. Mit dem Zertifikat können Eigentümer und Betreiber gegenüber Behörden, Prüfern und Investoren nachweisen, dass ihre Gebäudeautomation die gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
EPBD-Anforderungen erfüllt und übertroffen
Verbräuche werden kontinuierlich erfasst, mit Benchmarks verglichen und angepasst. Ineffizienzen werden automatisch erkannt. Die Kommunikation mit den Anlagen ist herstellerunabhängig.
Ein System für das ganze Portfolio
Die Anforderungen an die Gebäudeautomation gehen auf die EPBD zurück und gelten deshalb in allen EU-Mitgliedstaaten. aedifion lässt sich länderübergreifend und für alle gewerblichen Assetklassen einsetzen. So reicht ein System für das gesamte Portfolio.
Strukturierte Datenbasis
Zuverlässige Daten für das Reporting nach EU-Taxonomie und CSRD lassen sich in spezialisierte Reporting-Plattformen integrieren.
Prüffähige Kennzahlen
Belegbare Messwerte machen Ihr Reporting nachvollziehbar und prüffähig.
Eine Pflicht, die sich auszahlt
Gebäudeautomation senkt den Energieverbrauch, vor allem bei Heizung, Kühlung und Lüftung. So kostet die gesetzliche Pflicht nicht nur Geld, sondern macht sich über niedrigere Energiekosten bezahlt.
So erfüllen Sie die gesetzlichen AnforderungenAnforderungen
01
Anbinden
aedifion.io verbindet Ihre vorhandene Gebäudetechnik herstellerunabhängig mit der aedifion-Plattform.
02
Überwachen und analysieren
aedifion.analytics wertet die Daten laufend aus und zeigt, wo Effizienz verloren geht.
03
Optimieren
aedifion.controls regelt die Anlagen KI-gestützt und autonom, sodass sie im laufenden Betrieb effizienter arbeiten.
04
Berichten
Die Kennzahlen fließen in Ihre ESG- und Reporting-Plattform.
Für wen ist Compliance im Betrieb besonders relevant?
Besonders gefordert sind Asset-Manager, Betreiber sowie Compliance-, ESG- und Reporting-Verantwortliche, die
- Nichtwohngebäude mit Heizungs-, Klima- oder kombinierten Lüftungsanlagen über 70 kW betreuen,
- internationale Portfolios verwalten,
- nach CSRD und EU-Taxonomie berichtspflichtig sind.
Häufige Fragen
Nicht unter diesem Namen. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in geänderter Fassung als Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Viele Regelungen wurden übernommen, teils unter neuen Paragrafen. So steht die Pflicht zur Gebäudeautomatisierung und -steuerung aus § 71a GEG jetzt in § 56 GModG und gilt ab 2030 bereits ab 70 statt 290 kW.
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) stellt vor allem zwei Anforderungen. Nichtwohngebäude mit Heizungs-, Klima- oder kombinierten Lüftungsanlagen über 70 kW müssen bis Ende 2029 mit einer Gebäudeautomation ausgestattet sein, die den Energieverbrauch kontinuierlich überwacht, analysiert und anpasst und Effizienzverluste erkennt. Außerdem müssen die energetisch schlechtesten Nichtwohngebäude verbessert werden: bis 2030 die schlechtesten 16 Prozent, bis 2033 die schlechtesten 26 Prozent. In Deutschland setzt das GModG diese Vorgaben um, in § 56 und § 40.
Nach § 56 GModG gilt sie grundsätzlich für Nichtwohngebäude, deren Heizungs-, Klima- oder kombinierte Lüftungsanlage mehr als 70 kW Nennleistung hat. Sie müssen bis zum 31. Dezember 2029 mit einem System zur Gebäudeautomatisierung und -steuerung sowie einer automatischen Beleuchtungssteuerung ausgestattet sein. Ausnahmen gelten nur, wenn das technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist. Vorhandene Gebäudetechnik lässt sich in vielen Fällen nachrüsten, statt sie auszutauschen.
Seit dem 29. Juli 2026 ist das GModG die maßgebliche Rechtsgrundlage. Werden gesetzliche Pflichten nicht, nicht richtig oder nicht rechtzeitig erfüllt, können Bußgelder drohen. Die zuständigen Behörden der Bundesländer überwachen den Vollzug. Darüber hinaus kann eine fehlende oder unzureichende Gebäudeautomation die Bewertung eines Immobilienportfolios durch Investoren und Finanzierer negativ beeinflussen.
Nach der 2026 in Kraft getretenen Änderung der CSRD gelten grundsätzlich Schwellenwerte von mehr als 1.000 Beschäftigten und mehr als 450 Millionen Euro Nettoumsatz; beide Kriterien müssen erfüllt sein. Ob und ab wann ein Unternehmen tatsächlich berichtspflichtig ist, hängt auch von den anwendbaren Übergangs- und Umsetzungsregelungen ab. Für berichtspflichtige Unternehmen sind belastbare Daten zu Energieverbrauch und Emissionen eine wichtige Grundlage der Nachhaltigkeitsberichterstattung. Die EU-Taxonomie verlangt zudem Angaben dazu, in welchem Umfang relevante wirtschaftliche Tätigkeiten als ökologisch nachhaltig eingestuft werden können.
Ist Ihr Gebäudeportfolio auf gesetzliche Anforderungen vorbereitet?
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