aedifion GmbH
Hohenzollernring 72
50672 Cologne
aedifion GmbH
Hohenzollernring 72
50672 Cologne
Benannt nach dem „König von Preußen“ verbindet der Kaiser Hof im Zentrum Kölns Tradition mit Moderne. Auf über 12 000 m² wurde mit hochwertigen Materialien und modernster technischer Ausstattung ein Prestige-Objekt für Büroflächen geschaffen.
Zur Story
Der Kaiser Hof ist eine Projektentwicklung der Art-Invest Real Estate, die mit dem Gebäude einen neuen Standard für moderne Büros setzt. Das Gebäude ist mit hochwertiger Anlagentechnik, einer präzise konzeptionierten Gebäudeautomation und modernsten technischen Standards zur Gewährleistung von Nutzerzufriedenheit und Wohlbefinden bei niedrigstem Energiebedarf und CO2-Emission ausgerüstet. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, verfügt die TGA über 10 000 Datenpunkte, mehr als 300 Einzelraumregelungen, vollklimatisierte Belüftung, Kälteversorgung mit Option zur Freikühlung und Fernwärmeintegration.
aedifion wurde beauftragt dem technischen Facility Management des Kaiser Hofes mit seiner Cloud-Plattform ein Werkzeug an die Hand zu geben, mit dem der tägliche Betrieb nach höchsten Gütekriterien effizient gewährleistet werden kann. Dadurch kann Mietern bester Komfort zu niedrigsten Betriebskosten geboten und die CO2-Emissionen des Kaiser Hofes gesenkt werden
24 800 € jährliche Betriebskostenersparnis (2,01 €/m²/a)
193 MWh jährliche Energieeinsparungen (15,7 kWh/m²/a)
46 t CO2 jährlich vermiedene Emission (3,7 kg /m²/a)
Diese konnte am Kaiser Hof Plug-and-Play mit einem Edge Device ohne Investitionskosten realisiert werden dazu erhielten FM-Mitarbeiter per Paketpost am Kaiser Hof ein vorkonfiguriertes Edge Device, das sie binnen weniger Minuten Plug-and-Play in Betrieb nahmen. Das Edge Device baute sofort eine sicher verschlüsselte und stabile Verbindung des Kaiser Hofes zur aedifion-Cloud-Plattform auf. Bei der Inbetriebnahme wurde offengelegt, dass der Errichter des Gebäudeautomationssystem entgegen der Anforderung das geforderte Automationsprotokoll nicht geliefert hatte. Dieser Fehler konnte während der Aufschaltung behoben werden. Seitdem erfolgt das Logging der Anlagen- undAutomationsdaten kontinuierlich und in Echtzeit. Insgesamt sind bis heute annähernd 10 000 Datenobjekte der TGA angeschlossen sowie 500 weitere Datenpunkte von Verbrauchszählern über eine Integration des Smart-Metering Messdienstleisters Comgy. Zusätzlich errechnet aedifion kontinuierlich weitere ca. 600 virtuelle Datenpunkte.
Der nächste Schritt zur datenbasierten Betriebsoptimierung war die Strukturierung der Daten per Web-Frontend in digitalen Zwillingen der TGA. Die Strukturierung wurde am Kaiser Hof als Bestandteil der Full-Service-Dienstleistung .elevate umgesetzt. Gestützt durch die aedifion-Strukturierungs-KI wurden 359 digitale Zwillinge erstellt, davon 298 gleichartige Räume vollautomatisch auf Basis des ersten zugeordneten Raumes. Zu den weiteren digitalen Zwillingen zählen beispielsweise Wetterstationen, Raumlufttechnische Anlagen (RLT-Anlagen), Kältemaschinen undVerteilung für Wärme und Kälte.
Die Einführung eines kontinuierlichen Verbesserungsprozesses zur Betriebsoptimierung am Kaiser Hof warder nächste Schritt. Zur beschleunigten Integration dieses Arbeitsprozesses mit dem neuen Digitalwerkzeug in den Arbeitsalltag von Property und Facility Management, standen aedifion-Profis im Rahmen des Full-Service-Paketes aedifion.elevate zur Seite. Dabei begleitete ein aedifion-Ingenieur das technische Team am Kaiser Hof bei den ersten Zyklen des Verbesserungsprozesses und der Datenstrukturierung mit Künstlicher Intelligenz. Der nächste Schritt zur datenbasierten Betriebsoptimierung war die Strukturierung der Daten per Web-Frontend in digitalen Zwillingen der TGA. Die Strukturierung wurde am Kaiser Hof als Bestandteil der Full-Service-Dienstleistung .elevate umgesetzt. Gestützt durch die aedifion-Strukturierungs-KI wurden 359 digitale Zwillinge erstellt, davon 298 gleichartige Räume vollautomatisch auf Basis des ersten zugeordneten Raumes. Zu den weiteren digitalen Zwillingen zählen beispielsweise Wetterstationen, Raumlufttechnische Anlagen (RLT-Anlagen), Kältemaschinen und Verteilung für Wärme und Kälte. Konnektivität zur Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) herstellen. Diese konnte am Kaiser Hof Plug-and-Play mit einem Edge Device ohne Investitionskosten realisiert werden dazu erhielten FM-Mitarbeiter per Paketpost am Kaiser Hof ein vorkonfiguriertes Edge Device, das sie binnen weniger Minuten Plug-and-Play in Betrieb nahmen. Das Edge Device baute sofort eine sicher verschlüsselte und stabile Verbindung des Kaiser Hofes zur aedifion-Cloud-Plattform auf. Bei der Inbetriebnahme wurde offengelegt, dass der Errichter des Gebäudeautomationssystem entgegen der Anforderung das geforderte Automationsprotokoll nicht geliefert hatte. Dieser Fehler konnte während der Aufschaltung behoben werden. Seitdem erfolgt das Logging der Anlagen- und Automationsdaten kontinuierlich und in Echtzeit. Insgesamt sind bis heute annähernd 10 000 Datenobjekte der TGA angeschlossen sowie 500 weitere Datenpunkte von Verbrauchszählern über eine Integration des Smart-Metering Messdienstleisters Comgy. Zusätzlich errechnet aedifion kontinuierlich weitere ca. 600 virtuelle Datenpunkte.
Die drei wichtigsten Schritte: Ohne zusätzliche Investition und Konfiguration vor Ort Plug-and-Play von der Priorisierung jeweils einer spezifischen Optimierungsmaßnahme pro Zyklus, über deren Umsetzung bis zur Erfolgskontrolle. Das Team am Kaiser Hof kann fortan auf 744 wochenaktuelle Analyseergebnisse ihrer359 digitalen Zwillinge zurückgreifen, die zum einen überOptimierungspotenziale und technische Fehlfunktionen informieren und zum anderen den Erfolg von umgesetzten Maßnahmen nachhalten, um den Betrieb am KaiserHof kontinuierlich zu verbessern.
6 530 €/a Anpassung der Heizkurve
14 500 €/a Reduzierte Laufzeitender RLT
3 776 €/a Temperaturanpassung in der Lobby
Mit dem Kaiser Hof standen wir vor der Herausforderung, ein nach modernsten technischen Standards geplantes und realisiertes Gebäude auch optimal zu betreiben. Im Gebäude gibt es ca. 10 000 Datenpunkte, die aber durch die Gebäudeautomation nicht derart aufbereitet oder ausgewertet wurden, dass das technische Facility Management auch damit arbeiten konnte. Darin lag enormes Potential für eine softwarebasierte Betriebsoptimierung. Wir konnten mit aedifion alle Datenpunkte zusammenführen und haben den Gebäudebetrieb dank automatischer Analysen im Blick. Mit der aedifion-Cloud haben wir es in kürzester Zeit geschafft den Nutzerkomfort noch weiter zu erhöhen und zeitgleich Kosten für Energie und CO2-Emissionen zu senken.
Guido Meitz, Property Manager
