Energieeffizientes Prestigeobjekt mit Weltstadtflair

Aufgabenstellung

Ziel im Ettlinger Tor war es, in einem ersten Schritt den Betrieb der technischen Anlagen zu analysieren. In einem zweiten Schritt sollten durch eine proaktive und bedarfsgerechte Steuerung die Betriebskosten nachhaltig gesenkt und in den Verkaufsräumen ein konstant behagliches Raumklima bei maximaler Energieeffizienz gewährleistet werden.​

Lösung

Die aedifion Cloud-Plattform ermöglicht dem Asset Management und dem Betreiberteam seit Datenerfassung eine transparente Echtzeitkontrolle über alle technischen Anlagen und Einsparpotenziale im Objekt. Die selbstlernende Software gibt maßgeschneiderte Optimierungsempfehlungen und setzt diese automatisiert im laufenden Betrieb um.​

Einsparung

57 000 € jährliche Betriebskostenersparnis* (1,47 €/m²/a)

645 MWh jährliche Energieeinsparung* (16,64 kWh/m²/a)

74 t CO₂ jährlich vermiedene Emission* (1,19  kg /m²/a)

Entspricht der jährlichen Kompensationsleistung von 5 920 Bäumen

*Die berechneten Einsparungen an Wärme- und Kälteenergie basieren auf Schätzungen durch Jahressimulation und Hochrechnung (Zeitraum: 2023).

Maßnahmen

Die erfolgreiche Betriebsoptimierung im Einkaufszentrum Ettlinger Tor durch aedifion basiert auf drei wesentlichen Elementen:

1. Transparente Überwachung und proaktive Steuerung des Gebäudebetriebs durch die einfache und sicher verschlüsselte Bereitstellung von Echtzeit-Berichtsdaten in der Cloud-Plattform.
2. Kontinuierliche Identifikation von Einsparpotenzialen und deren maßgeschneiderte Umsetzung im Einklang mit den Wirtschaftlichkeits- und Nachhaltigkeitszielen des Eigentümers.
3. Full-Service-Paket mit umfassender Unterstützung durch das aedifion-Team von der Datenerhebung bis hin zur gezielten Umsetzung aller Maßnahmen im laufenden Betrieb.​

Erfolge

Ein wesentlicher Schritt zur Maximierung der Energieeffizienz im Gebäude war die Optimierung der raumlufttechnischen (RLT) Anlagen. Allein durch die Entkopplung einer RLT-Anlage von der Fettabluft der Gastronomie-Küchen und die Absenkung der Zulufttemperatur-Sollwerte in der Heizzentrale konnten jährliche Einsparungen von rund 12 700 Euro erzielt werden. Ein weiterer Erfolg war die Identifizierung eines defekten Außentemperatursensors, der die effiziente​ Nutzung der Wärmerückgewinnung verhinderte. Die Korrektur ermöglichte eine zusätzliche jährliche Kosteneinsparung von rund 7 300 Euro. Außerdem wurde eine prädiktive (vorausschauende) Regelung der Heizkreise auf Basis von Wetterprognosen und Außentemperatur implementiert, wodurch zusätzlich rund 37 000 Euro pro Jahr eingespart werden. Eine intelligente Abschaltung an warmen Tagen verhindert seitdem den unnötigen Heizenergieverbrauch bei Nacht und sorgt tagsüber für ein angenehmes Raumklima.

Kunden-Feedback

„aedifion zeigt auf beeindruckende Weise, wie man in Bestandsgebäuden mit minimalinvasiven Maßnahmen maximale Ergebnisse erzielt. Dank der intelligenten Cloud-Plattform habe ich alles, was ich brauche, um mein Gebäude effizient zu managen und für zufriedene Mieter zu sorgen.“

Mario Graf | Technical Manager | ECE Projektmanagement GmbH & Co KG

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